不够卖，广州新房网签已破8万套！

好消息，有惊无险成交破8万！

根据监控阳光家源的网易广州数据中心显示，2019年12月8日，广州新房成交套数为80039套。

尽管市场表现不算太好，但并没有大家想的那么差。

壹 / ONE

网签持平，楼市需求量较为稳定

2019年广州新建商品房签约统计 （统计日期：1.1-12.8）
区域	套数	面积
全市	80039	8516054

数据来源：网易广州数据中心

稍加统计后，我们可以得出以下结论。

其一，广州网签破8万套，面积约851.6万平，客观而言，广州购房者的居住舒适较高，是很幸福的。

其二，广州近5年的保底成交，均突破8万套。按照目前的走势，成交套数破9万套、成交面积破900万平难度应该不大。

其三，根据近5年广州新房破8万套的时间统计，除了2016年，近5年的成交时间变化不算太大。

这反映出，购房者对广州新房的需求量较为稳定，广州楼市仍比较健康和有活力。

近5年广州新房破8万套时间表
年份	具体日期	成交套数
2019年	12月8日	80039套
2018年	12月7日	80450套
2017年	11月29日	80067套
2016年	9月7日	80211套
2015年	11月24日	80102套

数据来源：网易广州数据中心、中指院

贰 / TWO

供需不平衡，新房市场或出现间歇性断货

有这些基础数据，我们对目前楼市现状，便有了可以判断的依据。

同时，我们也可以从土地供应的角度，来回答一个核心问题，那就是未来广州，究竟有多少套房可以卖，又够不够卖？

房小擎梳理了2019年，全市宅地和商住地的出让数据，看看一年的土地供应具体有多少。

土地拍卖面积约628.25万平，这是什么概念？

不够卖一年！

也就是说，土地供应面积<新房销售面积，供需不平衡，新增土地稀缺。虽然还有一些存量土地，但从长远来看，供需之间仍存在不平衡的风险。

当然，旧改也会释放一些土地，但改造时间较长，新房市场或会出现间歇性断货。

叁 / THREE

增城、南沙供需两旺，其他区域的新房渐成稀缺品

再来看下各个区域的供应情况。

成交方面，2019年区域之王基本无悬念。截止12月8日，增城网签27272套，是第二名南沙成交套数的2倍多，冠军宝座基本坐定了。

“增城+黄埔”的网签，占比广州45%，差不多执掌半壁江山。

2019年广州新建商品房签约统计 （统计日期：1.1-12.8）
区域	套数	面积
增城	27272	2760067
南沙	12548	1290760
黄埔	9069	954107
番禺	7163	844034
荔湾	6623	757160
花都	6143	696096
从化	3482	381697
白云	3115	339190
天河	2446	250502
海珠	1798	196236
越秀	380	46205

从下表中我们不难发现，最近5年来，增城的网签占比，一直呈现上升趋势，居住向东，已势不可挡。

年份	增城网签	全市网签	增城占比
2019年	27272套	80039套	34.07%
2018年	30322套	93560套	32%
2017年	27524套	92293套	29.8%
2016年	33193套	129423套	25.6%
2015年	18144套	93407套	19.4%

个盘方面，位于番禺的广州亚运城以网签5696套暂时拿下榜首的位置，销售面积约61.2万平（数据统计至12月8日）。

2019年楼盘成交TOP5 （统计日期：1.1-12.8）
序号	项目	区域	套数	面积
1	广州亚运城	番禺	5696	612068
2	科慧花园	增城	4087	377154
3	广州融创文化旅游城	花都	4074	421894
4	越秀滨海新城	南沙	3767	367926
5	阳光城丽景湾	南沙	3057	303612

那么土地供应方面，这628.25万平的住宅可售面积，具体是怎么分布呢？

区域	宅地宗数	可售住宅面积
南沙	10	2033829
增城	13	1985721
白云	4	676533
番禺	4	493109
花都	4	466565
荔湾	3	217634
从化	1	137757
海珠	1	128792
黄埔	1	125986
天河	1	22500
越秀	0	0

不难发现，增城加上南沙，外围两区的可售面积合计402万平，占总可售的64%。

这意味着，广州未来几年的核心供应，都在距离市中心50公里的地方。

根据广州的宅地出让情况来看，近郊地区会推出适量地块供应，越秀区与天河区，房企就不要心存太大的奢望，尽快争取那为数不多的旧改资源吧。

另外，昔日传统的居住大区，如荔湾、海珠，甚至白云、黄埔、番禺，今后的新房，都会逐渐成为稀缺品。

尾章 / LAST

1）作为一线城市，广州的土地资源确实稀缺，所以中心区的房子，在自己所承受的范围内，能买就买，毕竟物依稀为贵，价值肉眼可见。

2）如果选择郊区的话，要买地铁/轻轨沿线楼盘，节省你的通勤时间。

3）在买房之前，认真查阅土地资料，首选周边有大规模产业、商业规划，或者开发商自持比例高的物业。这样，人流量有保证，将来自家房子无论是出租，还是售卖，都会相对容易。

最后，祝大家都能在广州找到属于自己的那个“家”。

【End】

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